当前范围: 全省 今日导读:  ·全国省级地勘基金累计提交矿产地1570处 (2018-10-10)  
站内搜索: 范围:   
今天是:
   您当前所在的位置:首页 -> 供求市场 -> 市场动态 -> 正文 [双击本页自动滚屏]   
 
调控加码下的土地市?。憾叱鞘薪灰淄?/td>
发布日期:2018-05-14  浏览次数:1954
 
(原标题:调控加码下的土地市?。憾叱鞘薪灰淄?整体溢价率走低)
    
      在各地楼市调控政策不断加码之时,土地市场仍处于相对旺盛的状态。
    
      中原地产统计显示,截至5月9日,今年全国50个热点城市土地出让金达12340.6亿元,同比上涨50.3%。其中,杭州、苏州、武汉、郑州等热点二线城市土地交易旺盛,成为市场的重要特征。受去年市场向好刺激,部分三线城市同样交易旺盛,溢价率甚至超过二线城市。
    
      不过受土地出让规则调整、房企资金压力偏大的影响,大部分热点城市溢价率明显收窄。
    
      分析人士认为,当前房企仍处在补库存过程中,加之部分城市推地规模较大,土地交易仍处于旺盛状态。但随着楼市调控政策的逐渐加码,土地交易会进一步趋于平稳。
    
      仍处补库存进程
    
      按照中原地产的统计,截至5月9日,今年杭州市出让的土地规划建筑面积为1005万平方米,同比增长75%。土地出让金规模达1127亿元,同比上涨了279%,是今年首个土地出让金破千亿的城市。其间杭州土地平均溢价率为38.73%,同比收窄了29个百分点。
    
      同期,苏州、北京的土地出让金规模均为606亿元,重庆达到516亿元。武汉、郑州、济南、广州、佛山等城市均实现400亿以上的土地出让金额。
    
      同杭州类似,大部分热点城市出让土地的规划建筑面积同比有所上升。如济南的增幅就达到210%,宁波则增长了145%。多数热点城市的土地溢价率出现下降,中原地产指出,热点城市溢价率普遍在10%左右,明显低于2015-2017年30%左右的平均溢价率。
    
      “房企仍处于补库存的节奏中?!敝性夭紫治鍪φ糯笪跋?1世纪经济报道表示,2014年至2016年,房企购置土地面积连续三年负增长,虽然2017年转为正增长,但仍然难以弥补企业的库存缺口。
    
      他表示,溢价率下降,主要是由于土地出让规则的变化,如很多城市设置了最高限价,并增加了配建规模。
    
      此外,由于资金状况趋于紧张,部分房企收紧了拿地预算。加之热点城市频繁出台楼市调控政策,企业的拿地心态也受到影响。这都会影响到房企在土地市场的表现。
    
      多家机构统计显示,尽管今年以来土地交易规模增加,但流标、流拍的现象同样十分明显,且大多集中在热点城市。据不完全统计,在4月24日门头沟和房山的土地分别流拍之后,今年北京流拍的土地数量达到6宗。
    
      此外值得注意的是,受去年市场向好刺激,今年部分三四线城市土地交易也十分旺盛。据中原地产统计,截至5月9日,包括南通、常州、嘉兴、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳等在内的20个三四线城市,土地出让金额超过了100亿。
    
      该机构指出,由于市场体量较小,这些城市的土地出让金规模不及一二线城市,但增幅普遍高过后者。如上饶市土地出让规划建筑面积达1100万平方米,同比上升137%;土地出让金166亿元,同比增长393%。
    
      房企的矛盾心态
    
      土地市场往往与住宅市场表现出同样的变化趋势,但通常滞后于住宅市场。今年以来土地交易旺盛,也被视为住宅市场表现的一种传导。
    
      根据统计局的数据,今年第一季度,全国商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%;商品房销售额25597亿元,增长10.4%。尽管增幅收窄,但仍然呈现出正增长。
    
      但随着楼市调控进一步深化,热点城市住宅交易可持续性存疑,并有可能影响到土地市场。
    
      “从长远看,成都楼市有上涨空间,现在这种万人摇号买房的情况就是证明?!背啥寄撤科笙喙馗涸鹑讼?1世纪经济报道表示,尽管如此,企业仍然不敢贸然拿地,因为限价政策十分严厉,“项目在短期内根本挣不到钱”。
    
      这种矛盾心态在开发商群体中普遍存在。西安某房企人士也表示,中小企业已甚少涉足土地招拍挂市场,只有资金实力雄厚、抗风险能力强的大型房企才会参与竞争。
    
      近日来,住建部陆续约谈12个城市政府相关负责人。这12城均为近期的热点区域,且大部分分析人士认为,被约谈后,这些城市楼市调控加码的预期十分强烈。
    
      国土部下属土地勘测规划院近期发布的报告也指出,“随着市场调控预期趋向稳定,地方治理水平不断提高、精准调控下沉区县、住房租赁体系逐步构建,未来一段时间内,土地市场将继续保持平稳,住宅地价进一步收窄的预期持续?!?
    
      根据该报告的数据,今年第一季度,106个监测城市的住宅地价水平为6666元/平方米,环比增长2.21%,增速连续三个季度回落。其中,三线城市的住宅地价增速超过一二线城市。
    
      中原地产认为,房企拿地的动力仍在,无论一二线城市还是部分三线城市,今年土地交易量仍将维持在高位。但随着政策影响的逐渐显现,土地交易会进一步平稳,土地溢价率收窄,高价地出现的几率将大大下降。
 
  
关于我们  |  版权声明  |  员工邮箱  |  意见反馈  |  联系我们  |  设为首页  |  加入收藏  |  申请链接
Copyright© 2006-2017 安徽省土地矿产市千亿国际品牌站网上娱乐平台www.qy9876.com (千亿国际品牌站网上娱乐平台www.qy9876.com www.keminisme.com) All Rights Reserved
主管单位:安徽省国土资源厅  主办单位:安徽省国土资源储备发展中心
电话:0551—66181568  传真:0551—66181500  E_mail:19407054@qq.com
地址:合肥市锦绣大道与湖北路交口安徽省地质资料馆  邮编:230022
总访问人数:11652827  当前在线人数:222
安徽省土地矿产市千亿国际品牌站网上娱乐平台www.qy9876.com 版权所有 未经同意请勿转载  皖ICP备06008655号