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住宅土地流标城市明显增加 三四线城市流标472宗
发布日期:2018-08-16  浏览次数:855
 
 来源:经济参考报
    
      在房企资金链紧张的情况下,土地市场流拍的现象也开始增多。
    
      据中原地产研究中心数据监测,截至8月13日,一线城市合计住宅土地流标达到了11宗,总起价达到了224亿。其中北京出现了6宗,广州出现了5宗。而在2017年同期只有广州有一宗住宅地块流标。二线城市也一样,住宅土地年内流标合计高达132宗,而2017年同期只有45宗,同比上涨了193%。三四线城市住宅土地流标则高达472宗,均出现了非常明显的上升现象。
    
      其中,二线城市,太原市流拍的住宅土地达17幅;天津是有12幅;合肥11幅;宁波10幅,排名靠前。
    
      据《山西晚报》报道,8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会爆出大冷门,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍。
    
      据报道,8块热点区域黄金地块,总面积共827142平方米(约1241.61亩),起拍金额总计多达约130.821亿。但是8幅地块只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有交易成功。而另外6宗地无人报名,8宗地均流拍。
    
      业内人士称,过去市场香饽饽的住宅土地,在2018年流标明显加速。
    
      中原地产首席分析师张大伟分析认为, 整体看,各地的土地出让金依然刷新纪录,但流标的现象已经越来越多。
    
      张大伟称,出现土地流标的原因主要有几点,首先,土地配建复杂,地块非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年“930”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大,使得房企拿地积极性持续下调。
    
      在张大伟看来,未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低。部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。
    
      58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,销售面积增长之下,三四线“去库存”正在变化。三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。另外,土地成交价款上升,流拍在也在增加。
    
      统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。
    
      张波称,尽管土地成交价款6619亿元,增长21.9%,但流拍也在快速增加。当然土地流拍既不代表着房企在勒紧裤带过冬,也不代表市场捡漏机会增多,而是房企对于后市保持的“谨慎度“在不断提升。品牌房企在不断追求市场规模的同时,对于未来风险的认识在进一步提升。
    
      张大伟表示,虽然目前看,土地流标依然不是主流,流标土地占比依然非常低,但随着楼市的继续降温持续,预计2018年下半年市场降温下,土地流标可能继续明细增加。
 
  
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